Santo Domingo – Durante la más reciente entrega del programa "Mundo Geoespacial", transmitido a través de la plataforma CODIA TV, destacados directivos y miembros activos del capítulo de catastro y tasación del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Catacodia) desmenuzaron los retos, alcances y realidades que enfrentan los profesionales de la valuación inmobiliaria para ingresar y mantenerse en la banca comercial de la República Dominicana.
El panel estuvo integrado por Ronel de la Cruz, presidente de Catacodia; Pedro Núñez, secretario general; Jonathan Ramírez, miembro activo y exevaluador de la Dirección General de Impuestos Internos (DGII); y Dayana de la Rosa, presidenta del CDN de Agrimensores. En el espacio televisivo se enfatizó de manera unánime que la tasación no se limita a fijar una opinión de valor, sino que representa una alta responsabilidad legal, física y catastral que garantiza la seguridad de las inversiones financieras en el país.
Requisitos estrictos para la banca comercial
Pedro Núñez y Jonathan Ramírez explicaron que el proceso de inserción en el cuerpo de tasadores de las entidades bancarias locales es un camino complejo que demanda constancia y una sólida experiencia. Entre los requerimientos básicos genéricos exigidos por las instituciones financieras se citaron la colegiación obligatoria, la vigencia ante Catacodia o el Instituto de Tasadores Dominicanos (ITADO), y estar al día con las obligaciones fiscales mediante las declaraciones de IR1 o IR2 ante la DGII.
Asimismo, los expertos recalcaron las severas limitaciones operativas vigentes en la banca para mitigar los conflictos de interés. Los tasadores de los bancos comerciales no pueden poseer productos de riesgo activo con la misma entidad que evalúan, tales como líneas de crédito, préstamos comerciales o personales, permitiéndose en casos muy limitados únicamente tarjetas de crédito o financiamientos con garantía hipotecaria previa. De igual manera, se advirtió sobre la rigurosidad de las penalidades: un error en la digitación de cifras o una falla de ubicación geográfica paraliza de inmediato el desembolso de los créditos —cuyo promedio nacional oscila entre 45 y 90 días—, y puede provocar la desvinculación automática del profesional de los listados aprobados por el banco.
Riesgos catastrales y el impacto en los activos bancarios
El debate técnico arrojó luz sobre los peligros derivados de una incorrecta ubicación del inmueble. Núñez compartió experiencias sobre constructoras y proyectos paralelos con asignaciones catastrales idénticas o solares permutados por error de mensura, fallas que terminan heredando los bancos al adjudicarse propiedades en litigio o con deslindes erróneos. Bajo las normativas de la Superintendencia de Bancos, las entidades financieras disponen de un plazo de 1 año para liquidar un bien adjudicado; superado este lapso, el inmueble pasa a ser un activo fijo que, al venderse por debajo del valor inicial, genera pérdidas que afectan directamente las utilidades de los accionistas y requieren autorizaciones fiscales especiales. Ante esta realidad, los panelistas hicieron un llamado a la unificación de los gremios constructores, la Asociación de Bancos Comerciales (ABA), Acoprobi y las autoridades para impulsar un proyecto de ley formal que regule la práctica de la tasación en el país, similar a las legislaciones vigentes en naciones como Argentina, Perú, Colombia o México, otorgando fe pública definitiva a los peritos.
Innovación tecnológica y balance de gestión gremial
En el último tramo de la entrevista, el presidente de Catacodia, Ronel de la Cruz, presentó el balance de la gestión correspondiente al período 2024–2026. De la Cruz destacó como un hito principal la reapertura y ejecución de 21 cursos de tasación y diplomados de 3 a 6 meses de duración en Santo Domingo y diversas delegaciones provinciales como Azua, Moca, Santiago Rodríguez, Nagua, La Vega y próximamente Higüey, capacitando a cerca de 500 profesionales.
Como parte de la modernización curricular, la actual directiva integró la enseñanza obligatoria de Sistemas de Información Geográfica (GIS), evaluaciones de riesgo y códigos de ética profesional, garantizando que los egresados salgan al mercado con pasantías prácticas tuteladas por valuadores experimentados. Entre las primicias anunciadas para el cierre del año gremial se destacan la implementación de la primera tabla formal de análisis de costos desmenuzados y la apertura de formaciones de alta especialidad en naves industriales, así como gestiones ante el Instituto Dominicano de Aviación Civil (IDAC) para certificar a los primeros tasadores dominicanos en aeronaves.
