Santo Domingo – La Cámara de Diputados aprobó este jueves, en primera lectura, el proyecto de ley general de alquileres de bienes inmuebles y desahucios, el cual tiene como objetivo regular las relaciones entre propietarios e inquilinos, así como establecer un procedimiento claro y equitativo para los desalojos por falta de pago de la renta.
Procedimiento de desalojo
El proyecto establece que el proceso de desalojo de un inquilino que no pague el alquiler comenzará con una citación del fiscalizador, quien deberá tomar una decisión en un plazo de 30 días. La decisión del fiscalizador, autorizando o prohibiendo el desalojo, será definitiva e irrevocable, y deberá ser ejecutada de inmediato.
Una vez dictada la sentencia, un alguacil procederá a realizar el desalojo o el embargo, según corresponda. Antes de llevar a cabo el desalojo, el alguacil solicitará al inquilino una dirección para depositar sus pertenencias. En caso de no tener ninguna, el mobiliario será recibido en un almacén del Monte de Piedad.
Nuevas disposiciones
El proyecto incluye varias disposiciones importantes para proteger tanto a propietarios como a inquilinos:
- Recibos de pago: Los propietarios estarán obligados a entregar recibos de pago cuando reciban las rentas.
- Gastos legales: Los gastos legales relacionados con el contrato de alquiler serán cubiertos en partes iguales por el propietario y el inquilino.
- Reajuste de alquiler: Cualquier reajuste en el precio del alquiler no podrá exceder el 10% del valor de la renta.
- Depósitos: Los depósitos no deberán exceder los dos meses del valor del contrato de alquiler.
- Prohibición de discriminación: El artículo 22 prohíbe la discriminación por etnia, raza, credo, condición social, nacionalidad u otras formas de discriminación en el alquiler de viviendas.
Próximos pasos
El proyecto de ley será revisado a partir del 16 de agosto para incluir las modificaciones necesarias antes de su aprobación final.